Статус иностранного инвестора сам по себе не предоставляет автоматических налоговых льгот или освобождения от оплаты государственных сборов при покупке недвижимости в Турции. Никаких специальных скидок, освобождений от НДС (KDV — Katma Değer Vergisi) или сниженных ставок при покупке недвижимости для иностранных инвесторов вне рамок утверждённых национальных программ не предусмотрено. Однако если покупка недвижимости проводится в рамках инвестиционных программ (например, для получения гражданства или вида на жительство по инвестициям), то могут применяться отдельные документы и требования.
Правовое основание
Исключительное получение гражданства иностранными инвесторами регулируется Законом о турецком гражданстве (Türk Vatandaşlığı Kanunu, закон № 5901) и Регламентом о применении Закона о турецком гражданстве (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik). Для налоговых и регистрационных процедур по приобретению недвижимости действуют общие положения законодательства, как для иностранных, так и для турецких граждан.
Когда возникают практические преимущества
Преимущества возникают только при выполнении всех условий действующей инвестиционной программы: например, приобретение недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США с обязательством не продавать недвижимость в течение 3 лет. Эти условия подтверждаются официальным документом о соответствии — сертификатом соответствия (Uygunluk Belgesi), который выдается государственным органом. В случае соблюдения всех условий инвестор получает право на вид на жительство и в дальнейшем может подать заявление на исключительное получение гражданства.
Государственные органы
В процедуре участвуют следующие органы:
- Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — регистрирует переход права собственности
- Орган установления соответствия (Tespit Kurumu) — ведомство, подтверждающее выполнение условий для инвестора
- Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü)
- Генеральное управление по миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü)
- Министерство внутренних дел (içişleri Bakanlığı) и зарубежные представительства Турции (Dış Temsilcilik) — при подаче заявлений за пределами страны
Порядок обращения
Иностранный инвестор подаёт заявление либо лично, либо через представителя по нотариальной доверенности в орган установления соответствия с пакетом документов (заявление, договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости, справка из банка о переводе средств, паспорт, фотографии и др.). После документы условий выдается сертификат соответствия. Затем в провинциальном управлении миграции (il göç idaresi müdürlüğü) подаётся заявление на вид на жительство, после его получения — в управление по делам населения и гражданства (il nüfus ve vatandaşlık müdürlüğü) подаются документы на гражданство.
Ограничения и последствия
Для сохранения гражданства Турции через инвестиции необходимо удерживать недвижимость как минимум 3 года без перепродажи, периодически подтверждать соблюдение условий. Нарушение этих требований может стать основанием для аннулирования решения о гражданстве согласно статье 31 закона №5901.
Стоимость и налоги
При покупке недвижимости иностранцу необходимо оплатить:
- Тапу-сбор (госпошлина за оформление права собственности) — обычно 4% от кадастровой стоимости объекта,
- НДС (если объект приобретался у строительной компании, может варьироваться от 1% до 18%),
- Нотариальные и переводческие услуги, оформление справок, расходы на вид на жительство.
