При стандартной покупке недвижимости основными обязательными платежами являются регистрационный сбор по титулу собственности (tapu harcı), который составляет 4% от цены объекта, и ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) после оформления права собственности. Также может возникнуть налог на добавленную стоимость (Katma Değer Vergisi, KDV), особенно если приобретаете объект у застройщика в новом проекте. При покупке на вторичном рынке в большинстве случаев KDV не применяется.
- Регистрационный сбор (tapu harcı) — 4% от стоимости недвижимости, обычно делится поровну между покупателем и продавцом, но стороны могут договориться, кто будет оплачивать.
- KDV (налог на добавленную стоимость) — обычно 1%, 8% или 20% от стоимости объекта (ставка зависит от типа и статуса недвижимости, а также площади), применяется при первичной продаже от строительной компании. Для большинства квартир до 150 м² ставка KDV 1% или 8%, до 2022 года ставки и правила могли отличаться.
- Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) — от 0,1% до 0,6% от кадастровой стоимости объекта, начисляется муниципалитетом после оформления права собственности. Ставка зависит от региона, типа недвижимости и статуса владельца.
- Дополнительные расходы: возможны сборы за услуги управления земельным реестром (револьверные капиталовложения), оплату переводчика и нотариальные услуги.
Документы для оформления сделки
- Паспорт и его нотариально заверенный перевод
- Номер налогоплательщика (получается в налоговой инспекции)
- Фотографии заявителей (размер 3x4)
- Идентификационный номер владельца недвижимости
- Оценочный отчет по недвижимости (экспертиза)
Подача документов и онлайн-оформление
Для сделок можно использовать систему Web-Tapu — это официальный онлайн-сервис Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), позволяющий подать заявление и документы, отслеживать ход сделки, оплачивать сборы и получать уведомления без посещения офиса.
Проверка объекта и безопасный расчет
Для проверки информации об объекте можно воспользоваться сервисом запроса по земельному участку (Parcel Inquiry). Для расчетов между покупателем и продавцом рекомендуется использовать систему TAPU-TAKAS через Такasbank (Takasbank) — специализированную платформу для безопасных расчетов, гарантирующую перечисление денег только после регистрации недвижимости на покупателя.
