Иностранный покупатель может получить свидетельство о праве собственности (tapu) на квартиру в Турции, следуя установленной процедуре. Сначала необходимо подготовить паспорт и нотариально заверенный перевод, получить турецкий налоговый номер (vergi numarası) в налоговой инспекции, открыть банковский счет в турецком банке и провести оплату, оформить независимую оценку объекта недвижимости, а также, при необходимости, получить документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, подтверждение обменной операции). Затем заявление подается в местное управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü — орган регистрации прав собственности), где назначается дата сделки. В день сделки подписываются документы у регистратора; если покупатель не владеет турецким языком, обязательно присутствие присяжного переводчика (yeminli tercüman).
При подтвержденном поступлении денежных средств переход права может быть зарегистрирован в тот же день.
Подготовительные условия
До подачи на регистрацию иностранному покупателю необходимо иметь на руках: турецкий налоговый номер, справку из банка об оплате (или подтверждение банковского перевода), результат независимой оценки (ekspertiz raporu), действующий полис страхования от землетрясения (DASK). В ряде случаев потребуется документ о покупке иностранной валюты. Все документы должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены.
Подача и регистрация перехода права
Переход права оформляется в управлении земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü). На приём должны явиться обе стороны сделки лично или через представителей по нотариально удостоверенной доверенности. Перед регистрацией необходимо оплатить гербовый сбор (4% от кадастровой стоимости) и административные пошлины. Процедура проходит в официальном порядке: сотрудник кадастрового управления удостоверяет личности сторон, объявляет параметры сделки, проверяет оплату налогов и пошлин, после чего оформляет переход права и вносит документы нового владельца в реестр. Новое свидетельство о собственности (tapu) обычно выдается в тот же день либо в течение нескольких рабочих дней.
Переводчик и личное участие
Если покупатель не говорит по-турецки, на сделке обязательно присутствие присяжного переводчика (yeminli tercüman), зарегистрированного в кадастровом управлении. Без переводчика регистрацию не проведут. Сделку можно оформить по доверенности без личного приезда покупателя в Турцию, если интересы представляет турецкий адвокат или уполномоченный представитель по правильно оформленной доверенности.
Доверенность для дистанционной сделки
Доверенность на представителя должна в деталях описывать его полномочия: подписание договора в Tapu Müdürlüğü, уплата налогов и сборов, получение нового документы о собственности. При оформлении доверенности за границей она подлежит нотариальному удостоверению и апостилированию (для стран-участниц Гаагской конвенции) либо консульской легализации. Все документы переводятся на турецкий язык с нотариальным заверением.
Действия после регистрации
После получения нового документы о собственности необходимо обратиться в местный муниципалитет для внесения изменений в налоговый учет по объекту и постановки его на учет для ежегодного налога на недвижимость (emlak vergisi). Также потребуется переоформить полис DASK на нового владельца. Если планируется оформление вида на жительство по недвижимости, заявление подается в электронную систему Главного управления по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü — GİGM e-ikamet), а новое tapu используется как основание для получения ВНЖ.
Смотрите также:
- Может ли адвокат оформить право собственности (тапу) на недвижимость в Турции за иностранца по доверенности?
- Можно ли оформить право собственности на недвижимость в Турции по доверенности без личного приезда?
- Какие документы понадобятся иностранцу для оформления тапу (документы о собственности) на недвижимость в Турции?
