Для иностранных физических лиц в Турции установлен районный лимит: суммарная площадь недвижимости и независимых постоянных ограниченных вещных прав, приобретённых иностранцами, не может превышать 10% площади соответствующего района, находящейся в частной собственности (то есть включаются только земли и объекты, оформленные в частных руках). Если этот порог достигнут, новые покупки иностранцами в этом районе невозможны.
Правовое основание
Данное ограничение установлено статьёй 35 Закона о земельном кадастре и регистрации недвижимости (Tapu Kanunu). Оно распространяется на иностранных физических лиц из государств, которым разрешено покупать недвижимость в Турции по решению Президента Турции (Cumhurbaşkanı). Вопрос разрешения определяется с учётом международных соглашений и двусторонних отношений.
Как считается ограничение 10%
Рассчитывается общая площадь недвижимости, уже приобретённой всеми иностранными гражданами в данном районе, без учёта количества объектов. Также учитываются зарегистрированные в пользу иностранцев независимые и постоянные ограниченные вещные права (напр., право пользования или долгосрочной аренды — sınırlı ayni hak). Сумма этих площадей не должна превышать 10% всех земель и объектов в частной собственности на территории соответствующего района. Если лимит исчерпан — продажа иностранцам становится невозможной.
Другие количественные и территориальные ограничения
Кроме районного лимита, для одного иностранца действует общий лимит по стране: не более 30 гектаров. Президент Турции может увеличить этот предел до 60 гектаров индивидуальным решением. Также Президент уполномочен вводить дополнительные территориальные, количественные и иные ограничения по любым основаниям (например, по виду объекта или региону).
Особые условия для приобретения незастроенных земельных участков
Если приобретаемый объект – незастроенный участок, в течение двух лет необходимо подать проект застройки на утверждение в соответствующее министерство. После рассмотрения и утверждения, сроки и ход реализации проекта контролируются этим министерством. Все документы вносятся в реестр недвижимости (tapu kütüğü) через управление земельного кадастра (tapu müdürlüğü).
Последствия нарушения ограничений
Недвижимость, приобретённая с нарушением этих ограничений (статья 35), подлежит отчуждению. Если проект по незастроенному участку не представлен или не реализован в установленный срок, Министерство финансов (Maliye Bakanlığı) устанавливает срок (максимум 1 год) для добровольной продажи. В случае неисполнения объект реализуется на торгах, а средства возвращаются собственнику.
