Передача продавцу наличных из рук в руки не считается безопасной и надлежащей моделью расчета, особенно для иностранных покупателей. На практике для покупки недвижимости иностранцем в Турции требуется банковский след платежа. Если используются наличные, их необходимо внести в банк, чтобы сформировать подтверждающие документы: банковскую квитанцию, а также, если требуется, документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi – банковский документ о продаже валюты через банк в Центральный банк Турции).
Правовое основание
С 24 января 2022 года для сделок с участием иностранных граждан введена обязанность продажи иностранной валюты в Центральный банк Турции (Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası). Сначала валюта продается через банк, после чего в управление кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – государственный орган, оформляющий переход права собственности) представляется документ о покупке иностранной валюты. Это регулируется Циркуляром по операциям с капиталом (Sermaye Hareketleri Genelgesi) и Регламентом о применении Закона о гражданстве Турции (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik).
Как должен проходить платеж
Ключевым является не форма хранения денег, а прохождение полной банковской документы. Даже если у покупателя наличные, для сделки их необходимо внести в турецкий банк, где они будут зафиксированы, а затем деньги перечисляются продавцу по безналичному расчету. Для иностранцев обязательна продажа валюты через банк и получение соответствующего документа.
Какие документы имеют значение
Основными подтверждающими документами являются документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) и банковская квитанция о переводе средств от покупателя продавцу. В специальном регистрационном документе сделки (resmi senet) именно эти суммы отражаются как официальная стоимость объекта для расчета пошлины и регистрации права собственности.
Ограничения и особые условия
Для сделок, оплаченных после 24 января 2022 года, представление документа о покупке иностранной валюты является обязательным для иностранных граждан. Если оплата производилась ранее, возможно отсутствие такого документа, но тогда обязательно наличие банковской квитанции. Каждый случай может трактоваться индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств.
Практические последствия использования наличных
Расчет наличными напрямую между сторонами без прохождения банковских процедур не позволит оформить сделку официально и получить право собственности на недвижимость. Рекомендуется использовать безналичный расчет с оформлением всех банковских документов – это единственный легальный и безопасный способ расчета при покупке недвижимости иностранцем в Турции.
