Теоретически отдельные сделки можно совершить без открытия покупателем собственного турецкого банковского счёта, однако это не стандартная и не рекомендуемая модель. Для иностранных покупателей наличие собственного счёта существенно упрощает подтверждение происхождения средств, оформление документы о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) и выполнение обязательных требований Совета по расследованию финансовых преступлений (Mali Suçları Araştırma Kurulu, MASAK).
Правовые основания
Согласно Циркуляру о движении капитала (Sermaye Hareketleri Genelgesi), в частности статье 13, и Инструкции по продаже иностранной валюты Центральному банку Турецкой Республики (Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası), иностранный покупатель при приобретении недвижимости обязан продать иностранную валюту через уполномоченный банк, после чего банк выдаёт справку DAB. Эта справка предоставляется в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), через его отдел регистрации (tapu müdürlüğü) при оформлении покупки.
Когда требуется DAB
С 24 января 2022 года DAB является обязательным для иностранцев при покупке недвижимости. В справке отражается сумма, которая затем фиксируется в официальных документах, и используется для расчёта налогов и пошлин.
Перечень необходимых документов
- Справка о конвертации валюты (DAB)
- Документ о переводе денежных средств с банковского счёта покупателя на счёт продавца в Турции (особенно актуально при приобретении для получения гражданства)
- Паспорт и его нотариально заверенный перевод
- Налоговый номер в Турции
- Договор купли-продажи и другие документы по требованию Кадастрового управления
Если платежи были произведены до вступления в силу соответствующего циркуляра, наличие DAB может не требоваться, однако подтверждение банковского перевода всё равно необходимо.
Зачем всё же открывают свой счёт?
Хотя формально наличие собственного счета на имя иностранного покупателя не всегда является строго обязательным, оно обеспечивает прозрачность сделки, снижает риск блокировки средств и облегчает контроль со стороны регуляторов. Также, в большинстве банков Турции требуется открыть счёт для документации движения средств и получения DAB напрямую.
Практические рекомендации
Следует учитывать, что государственные органы и банки могут иметь внутренние регламенты, и на практике безопаснее использовать стандартный путь с открытием личного банковского счёта в Турции. Это ускоряет процесс, минимизирует юридические риски и позволяет покупателю свободно оперировать средствами после завершения сделки.
Официальные положения регулируются циркулярами № 2022/1 и № 2019/5. Альтернативные модели рассматриваются индивидуально и чаще применяются в исключительных случаях, поэтому для большинства покупателей рекомендуемо использовать собственный турецкий банковский счёт.
Смотрите также:
- Можно ли иностранцу купить недвижимость в Турции у другого иностранца и на что обратить внимание?
- Можно ли российскому гражданину купить недвижимость в Турции с оплатой через российский банк?
- Можно ли купить недвижимость в Турции только по предварительному договору без оформления собственности в кадастре?
