Как правило, приобрести недвижимость в Турции, если на неё наложен арест (haciz), невозможно или сопряжено с крайне высокими рисками для покупателя. Арест — это юридическое ограничение, при котором распоряжение объектом (например, продажа) запрещено до полного устранения причины ареста. Сделки по приобретению недвижимости с активным арестом не признаются безопасными и не рекомендуются ни законодательством, ни турецкой нотариальной практикой.
Что такое арест на недвижимость?
Арест или взыскательное обременение (по-турецки haciz) — это временный запрет на проведение сделок с недвижимостью в целях обеспечения интересов кредиторов или исполнения судебных решений. Информация об арестах вносится в записи земельного кадастра и реестра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Генеральное управление земельного кадастра и регистрации прав).
Можно ли купить объект с арестом?
По законодательству Турции, арест считается препятствием для перехода права собственности. Оформить переход собственности (сделать запись в tapu — турецком свидетельстве о праве собственности) без снятия ареста невозможно — регистрационные органы просто не допустят проведения сделки или признают её оспоримой.
Любая попытка купить недвижимость до снятия ареста относится к самым рискованным операциям: если объект приобретён с нарушением установленных ограничений, суд или органы регистрации могут признать сделку недействительной. Более того, возможно проведение принудительной ликвидации с выплатой денежных средств кредиторам.
Какие документы и документы обязательны?
- Потенциальный покупатель обязан проверить tapu kayıtları (записи в кадастре) на наличие ареста или других обременений до подписания договора и передачи денег.
- Для снятия ареста требуется официальное решение суда, исполнительный документ или акт кредитора — только после внесения записи о снятии ареста в кадастр возможен переход права собственности.
- Все сделки с недвижимостью регистрируются в Генеральном управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Совет практики
Для иностранцев, не знакомых с турецкой системой, желательно нанять надежного юриста для проверки чистоты объекта и сопровождения сделки. Никогда не совершайте оплату до проверки документов и снятия всех обременений!
Смотрите также:
- Можно ли оформить право собственности на недвижимость в Турции по доверенности без личного приезда?
- Может ли адвокат оформить право собственности (тапу) на недвижимость в Турции за иностранца по доверенности?
- Можно ли купить квартиру, если в свидетельстве о собственности (тапу) указан другой тип недвижимости — офис, склад или участок?
