Если в записи о праве собственности на недвижимость (tapu — турецкий документ о праве собственности) указана неверная цена продажи, особенно заниженная, сертификат соответствия (uygunluk belgesi — документ, подтверждающий выполнение инвестиционных требований для гражданства) не выдается. Важно, что для целей получения гражданства Турции через инвестиции минимальная цена недвижимости должна быть не менее $400 000 (или эквивалент в турецких лирах по официальному курсу на дату сделки).
Значение цены продажи
Для рассмотрения дела учитывается цена, указанная в tapu, даже если фактически был оплачен другой размер. Если эта сумма указана неправильно и особенно если она занижена относительно установленного законом минимума, это становится основанием для отказа в выдаче сертификата соответствия. Такая ошибка считается существенной и не относится к техническим недочётам.
Когда исправление возможно
В исключительных случаях ошибку можно исправить официальным образом через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) при согласии всех сторон и при наличии документов, подтверждающих ошибку (например, квитанций об оплате). Исправления должны быть внесены до подачи документов на сертификат соответствия или, как минимум, до принятия решения по вашему заявлению. Если ошибка устранена на ранней стадии, процесс может быть продолжен без потерь.
Когда следует отказ
Если ошибочная цена уже внесена и на ее основании начата процедура, а исправления не было, либо невозможно официально изменить запись, последует отказ в выдаче сертификата соответствия и прекращении процесса гражданства по инвестиционной программе.
Последствия ложных сведений
Если выяснится, что гражданство Турции было получено на основании намеренно искажённых сведений (например, по заниженной цене в tapu), решение о гражданстве подлежит отмене даже после его получения. В этом случае возможно не только аннулирование паспорта, но и запрет на повторное участие в подобных программах.
Документы и рекомендации
- Проверьте правильность всех сумм в tapu перед подписанием и регистрацией сделки.
- Сохраняйте все подтверждения оплаты (банковские переводы, чеки).
- Консультируйтесь с квалифицированным юристом до и после сделки.
