Да, иностранец вправе продать принадлежащую ему долю в квартире другому иностранцу или гражданину Турции. При этом сама процедура продажи мало отличается от обычной сделки с недвижимостью, однако важно учитывать особенности обращения с долями в совместной собственности.
Юридические особенности продажи доли
В Турции возможно владение недвижимостью в долях. Продажа доли регулируется Законом о земельном кадастре и недвижимости. Каждая доля оформляется отдельным правом собственности, отражённым в турецком свидетельстве о праве собственности — Tapu (тапу). При продаже доли стороны должны оформить сделку в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Практические сложности и влияние на цену
Продажи долей в квартирах на практике встречаются реже, чем продажи целых объектов, поскольку потенциальные покупатели чаще опасаются возможных конфликтов с другими собственниками и ограничений по пользованию жильём. Это может привести к значительному снижению цены по сравнению с продажей недвижимости без долевого режима.
Предварительное уведомление других собственников
По закону у других сособственников нет преимущественного права выкупа доли, если право преимущественной покупки не зафиксировано особым образом. Тем не менее, рекомендуется по возможности уведомить других участников долевой собственности во избежание споров после сделки.
Пошаговая процедура продажи через систему WebTapu
Для подачи документы о продаже доли в квартире понадобится:
- документ Tapu (оригинал и копия),
- заграничный паспорт продавца и покупателя,
- свидетельство о присвоении налогового номера (Vergi Numarası) для покупателя,
- турецкий идентификационный номер иностранца (если имеется),
- заполненное заявление о продаже,
- нотариально заверенный перевод паспорта (для иностранцев),
- одна цветная фотография покупателя и продавца,
- доверенность на представителя (если кто-либо из сторон действует через представителя).
Заявка подаётся через WebTapu (Веб-Тапу) — электронную систему Кадастрового управления Турции. Для входа требуется получить пароль электронного правительства e-Devlet (е-Девлет) в отделении Почты и телеграфа (PTT), предъявив паспорт и вид на жительство или другой документ, удостоверяющий личность.
В системе WebTapu переходите в раздел «Başvuru İşlemleri» (Процедуры документы), затем «Başvuru Yap» (Подача документы) и выбираете «Tapu İşlemleri» (Кадастрово-регистрационные действия), далее — тип сделки «Yabancıya Satış» (Продажа иностранцу). Не забудьте корректно указать документы по объекту: провинция, район, квартал, номер блока и участка.
Стоимость и сроки
Размер государственной пошлины при продаже доли в квартире составляет 4% от суммы сделки (на двоих: 2% — платит продавец, 2% — покупатель, если не согласовано иное). Оформление занимает от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от загруженности местного офиса и корректности поданных документов.
Дополнительные рекомендации
Рекомендуется проверить, не наложены ли ограничения на долю (например, арест, залог или ипотека) перед подачей документы. Также до сделки целесообразно проконсультироваться с юристом для проверки всех документов и минимизации рисков.
