Да, деньги, полученные после продажи недвижимости в Турции, можно перевести за границу при соблюдении определённых условий. После того как стоимость продажи проходит через турецкий банк и вы закрываете все налоговые обязательства по сделке, осуществляется международный перевод.
Требования банков и документы
Банк в Турции (в большинстве случаев это ваш обслуживающий банк или банк покупателя) проверяет соответствие переводимых средств действующему законодательству. Обычно потребуется предоставить:
- договор купли-продажи недвижимости;
- документ о праве собственности — тапу (Tapu) — турецкое свидетельство о праве собственности;
- удостоверение личности (паспорт);
- турецкий налоговый номер;
- реестр оплаты (документы по банковским операциям, показывающие поступление средств от продажи);
- при наличии — вид на жительство в Турции;
- отчет об оценке недвижимости, обязательный для иностранных продавцов с 2025 года;
- полис обязательного страхования от землетрясения (DASK), если требуется по состоянию на дату продажи;
- сертификат энергетической эффективности здания (если требуется).
Процедура вывода средств
После того, как продажа зарегистрирована в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), и деньги поступили на ваш банковский счет, вы обращаетесь в банк для осуществления международного перевода. Банк проводит комплаенс-проверку: изучает источник средств, проверяет документы по сделке. Обычно банк рекомендует дополнительно предоставить подтверждающие документы по сделке и справку об отсутствии налоговой задолженности по объекту.
Сроки и комиссии
Процесс перевода может занять от нескольких рабочих дней до двух недель, в зависимости от быстроты предоставления всех необходимых документов и особенностей внутренней проверки банка. Комиссии банка за международный перевод зависят от условий обслуживания вашего счёта и выбранной страны назначения. Обычно комиссия составляет 0,1–0,5% от суммы, но лучше уточнять её заранее в вашем банке.
Важные нюансы и ограничения
Продажа считается завершённой только после регистрации перехода права собственности в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Без официальной регистрации невозможно легализовать сделку и вывести деньги законно. Факт регистрации и отсутствие налоговых долгов — обязательные условия для транзакции. Банк может отказать в переводе или запросить дополнительные объяснения, если возникнут вопросы к документам или происхождению средств.
В некоторых случаях банковский контроль может быть очень тщательным, особенно если сумма сделки крупная или средства переводятся в страны с усиленным финансовым мониторингом.
