Покупка недвижимости с ипотекой (ipotek — ипотечный залог недвижимости) в Турции возможна, если ипотека будет снята (погашена) непосредственно при завершении сделки в Управлении земельного реестра (Tapu Sicil Müdürlüğü). Если ипотека не будет снята на момент покупки, новый собственник рискует столкнуться с взысканием имущества в счет долга предыдущего владельца.
Покупка недвижимости с арестом (haciz — арест, судебное взыскание) запрещена: оформление сделки с наложенным арестом невозможно. Если в ходе оформления станет известно о наличии ареста или судебного ограничения (tahdit), регистрация права собственности на покупателя не будет осуществлена до снятия этих ограничений. В случае отчуждения имущества, находящегося под арестом, сделка может быть признана недействительной через суд, а приобретатель потеряет вложенные средства и недвижимость.
Отличие ипотеки от ареста
Ипотека является коммерческим обременением, которое может быть устранено выплатой оставшейся суммы долга. Арест — это мера принудительного воздействия по судебному решению, полностью блокирующая регистрационные действия с объектом. Любая отметка об аресте или публичном обязательстве в земельном реестре должна быть устранена до сделки.
Проверка юридической частоты объекта
Перед покупкой обязательно закажите выписку из реестра недвижимости (tapu senedi и актуальный выписка из tapu sicili), где отражаются все ограничения, в том числе ипотеки, аресты, судебные запреты или третьи лица с правами требования.
Оформление сделки
Сделка оформляется в Управлении земельного реестра (Tapu Sicil Müdürlüğü) только после проверки юридической чистоты объекта. Все действующие ограничения, выявленные до подписания официального акта (resmi senet), должны быть устранены продавцом. Покупателю рекомендуется проверять актуальность данных до самой регистрации.
Документы и расходы
- Паспорт покупателя
- Налоговый номер
- Справка о стоимости недвижимости
- Выписка из реестра недвижимости (актуальный tapu sicili)
- Квитанции об оплате пошлин и налогов
Важные рекомендации
Перед внесением аванса обязательно самостоятельно или через адвоката проверить объект на наличие обременений. Даже если ипотека снимается в день сделки — это должно быть закреплено в договоре и подтверждено документально. Покупка объекта с неурегулированным арестом невозможна.
