Нет. Если продавец не показывает оригинал документы о праве собственности (тапу, tapu — основной турецкий документ на объект недвижимости) или официальную электронную запись о праве собственности (resmi elektronik tapu kaydı — официальная электронная выписка из реестра недвижимости), сделку следует остановить. Продолжение проверки только по фотографии, скриншоту или устному заявлению связано с серьезным риском подделки и продажи без полномочий.
Какие документы имеют значение
Для продолжения сделки должен быть представлен либо оригинал тапу (tapu), либо официальный электронный реестровый документ через систему e-Devlet (электронное правительственное приложение). Только эти документы имеют юридическую силу для проверки объекта и подтверждают, что речь идет не только о копии или визуальном изображении.
- Оригинал тапу (бумажный документ с синим гербом)
- Официальная электронная выписка из системы e-Devlet (цифровой реестр объектов недвижимости)
Покупателю рекомендовано запросить эти документы на этапе проверки перед сделкой через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Что не считается достаточным подтверждением
Фотография документа, снимок экрана e-Devlet и устные объяснения продавца не являются достаточным основанием для безопасности сделки. Продолжение по таким данным создает риск подделки документов, продажи от лица, не имеющего права распоряжаться недвижимостью, и других мошеннических схем.
Что означает уполномочивание в системе объявлений
Уполномочивание в Электронной системе проверки объявлений (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS — сервис документы права на размещение объявления) касается только публикации объявления через риелторскую компанию (emlak işletmesi — посредник, размещающий объявление). По официальным разъяснениям, такое уполномочивание не охватывает сделки с документом о праве собственности и не даёт права совершать иные действия по распоряжению недвижимостью.
Какие ограничения следуют из официальных разъяснений
Официальные разъяснения отдельно указывают, что уполномочивание на публикацию объявления осуществляется лично и не оформляется по доверенности от имени собственника. Поэтому даже наличие полномочия на объявление не подтверждает право проводить сделку и не заменяет предъявление оригинала тапу или официальной электронной записи.
Практические рекомендации
Перед подписанием любых документов и внесением задатка:
- Требуйте оригинал тапу или электронную выписку из e-Devlet.
- Уточните в Кадастровом управлении подлинность представленного документа.
- Если продавец уклоняется — не совершайте никаких платежей.
- Рекомендуется сопровождение турецким адвокатом.
