Покупка квартиры в Анталье сама по себе недостаточна для получения права на проживание. Недвижимость должна быть жилым помещением (konut), её официальная стоимость при оформлении через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) должна составлять не менее 200 000 долларов США, а район (mahalle), где находится квартира, не должен быть закрыт для новых заявлений иностранцев на вид на жительство (yabancı ikameti) — список таких районов ведёт Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü). Для Антальи именно последнее условие имеет решающее значение, так как значительное количество районов закрыто для новых заявлений.
Когда покупка квартиры не даёт право на ВНЖ
Сам факт приобретения квартиры не означает, что вы сможете оформить вид на жительство. Важны не только наличие собственности, но и её статус и местоположение. Если хотя бы одно из условий не выполнено, просто покупка квартиры не даст основание для легального проживания.
Требования к объекту недвижимости
- Квартира должна относиться к жилой недвижимости (konut), то есть нельзя получить ВНЖ по коммерческой или нежилой собственности.
- Официальная стоимости объекта, указанная в кадастровом документе (tapu), должна быть не ниже 200 000 долларов США на момент покупки.
Ограничения по району
Ключевое требование: район покупки не должен входить в список закрытых районов для иностранцев. В Анталье многие популярные районы могут быть временно или постоянно закрыты для новых заявлений — требуется проверить актуальный статус до сделки. Списки постоянно обновляются, обращайтесь к юристу.
Документы и процедура
- Паспорт с нотариальным переводом.
- Кадастровый документ (tapu) на жилую недвижимость.
- Оценочный отчёт (ekspertiz raporu), подтверждающий стоимость не ниже 200 000 долларов.
- Страховка на иностранца (медицинское страхование).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Анкета-заявление на ВНЖ.
Заявление подаётся в Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) через электронную систему. Срок рассмотрения заявлений обычно составляет 1–2 месяца. Размер госпошлины может изменяться; ориентировочно — от 100 до 250 долларов США, не считая расходов на нотариальные переводы и страхование.
Проверяйте условия перед покупкой
Перед приобретением недвижимости в Анталье обязательно выясните, открыт ли район для иностранцев, и убедитесь, что все документы оформлены корректно. Только в этом случае покупка квартиры может стать достаточным основанием для получения ВНЖ.
