Для стандартного досье по передаче прав на недвижимость (переуступке прав требования по договору с застройщиком) в Турции нужны следующие документы:
- Основной договор прежнего покупателя с застройщиком (предварительный договор купли-продажи — ön satış sözleşmesi или договор участия в строительстве — taşeronluk sözleşmesi).
- Письменный договор переуступки (договор уступки прав требования) между прежним и новым приобретателем.
- Письменное согласие застройщика (иногда требуется визит в офис застройщика или участие застройщика в оформлении договора).
- Выписка по остаточной задолженности и графику платежей по договору, банковские квитанции, подтверждающие произведённые оплаты.
- Паспорта сторон и их налоговые номера (vergi numarası — индивидуальный налоговый номер, обязательный для сделок с недвижимостью в Турции).
- Если одна из сторон действует через представителя — нотариальная доверенность (noter vekaletnamesi, составленная в турецком нотариате или апостилированная).
- Если стороной выступает компания — учредительные документы, циркуляр образцов подписи (imza sirküleri), решение органа управления компании о праве подписанта участвовать в сделке.
Процедура и рекомендации
- Участие застройщика — часто переуступку проводят только после письменного согласия или в официальном присутствии представителя строительной компании. Без этого застройщик может не признать нового инвестора или отказать в последующей передаче права собственности.
- Финансовые документы — вся история оплат должна быть подтверждена официальными банковскими квитанциями.
- Юридическое оформление — переуступка прав не даёт права на получение документы о собственности (tapu) сразу, а передаёт только право требования до момента сдачи объекта и оформления tapu в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
- Срок оформления — срок согласования и подписания договоров зависит от оперативности застройщика, обычно процедура занимает от нескольких дней до 2-3 недель.
- Стоимость — услуги нотариуса и оформление дополнительных соглашений оплачиваются покупателями, стандартная стоимость переуступки может варьироваться от 2000 до 5 000 TRY (примерно от 60 до 150 евро на момент написания).
Правовая основа
Действует Турецкий кодекс обязательств (Türk Borçlar Kanunu), Закон № 6502 о защите потребителей и Гражданский кодекс Турции. Обязательное условие — согласие застройщика на замену стороны в договоре и отсутствие запрета на переуступку в основном договоре покупки.
