Да, для покупателя недвижимости в Турции риск представляют задолженности по ежемесячным взносам на содержание объекта (aidat — ежемесячный платеж на общедомовые нужды), общим расходам (ortak gider — совместные траты всего комплекса), налогу на недвижимость (emlak vergisi) и незакрытым долгам по абонентским договорам (kapanmamış abonelik borçları), то есть по действующим подключениям воды, электричества, газа и других услуг. До переоформления объекта (devir) сделку не следует проводить без документы об отсутствии задолженности от управления (yönetimden borcu yoktur yazısı — документ от управляющей компании или товарищества собственников), подтверждающей отсутствие долгов, и без документов о состоянии абонентских договоров (abonelik durum belgeleri), то есть справок из соответствующих служб о текущем состоянии счетов и отсутствии долгов.
Какие долги создают риск для покупателя
Серьёзную проблему могут создать четыре категории обязательств: взносы на содержание объекта, общие расходы, налог на недвижимость и незакрытые долги по абонентским договорам. После покупки задолженность по этим статьям может быть предъявлена новому собственнику, если их не урегулировал предыдущий владелец.
Что должно быть проверено до переоформления
Перед сделкой особое внимание следует уделять проверке наличия долгов. Для этого нужно запросить выписку о задолженности по коммунальным платежам, справку об отсутствии долгов по налогам на недвижимость из муниципалитета (belediye), а также получить документы от каждого поставщика услуг (электричество — TEDAŞ, вода — ASAT, газ — BOTAŞ или региональные операторы). Обычно этим занимается либо риелтор, либо представитель покупателя.
Какие документы нужно получить
До подписания договора купли-продажи в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) следует получить:
- Справку об отсутствии задолженности с управляющей компании или от ТСЖ (yönetimden borcu yoktur yazısı);
- Документы/документы по каждому коммунальному ресурсу: вода (su aboneliği), электричество (elektrik aboneliği), газ (doğalgaz aboneliği).
- Выписку об уплаченных налогах на недвижимость из муниципалитета.
Когда сделку не следует проводить
Если хотя бы один из перечисленных документов не предоставлен, проведение сделки небезопасно. В этом случае покупатель рискует получить вместе с квартирой обязательства по неуплаченным платежам.
Практические последствия для покупателя
Если долги по перечисленным статьям остались, коммунальные службы могут отказать в переоформлении абонентских договоров или даже временно отключить услуги до полного погашения задолженности. Поэтому необходима тщательная проверка и получение полного пакета справок перед проведением сделки.
Смотрите также:
- Какие документы подтверждают отсутствие коммунальных долгов по недвижимости в Турции и как их получить?
- Как россиянину получить справку об отсутствии задолженности по айдату (aidat) в Турции при покупке недвижимости?
- Можно ли иностранцу купить недвижимость в Турции у другого иностранца и на что обратить внимание?
