При чистом досье предварительная проверка объекта обычно занимает 1–3 рабочих дня. Если дополнительно проводятся муниципальная проверка (belediye — муниципалитет), проверка разрешения на ввод в эксплуатацию (искан — iskan), градостроительного статуса (имар — imar), а также проверка компании-продавца и возможных судебных споров, комплексная и безопасная проверка по большинству дел занимает 3–7 рабочих дней.
Правовое основание для вида на жительство
По статье 31 Закона об иностранцах и международной защите покупка недвижимости с кадастровой стоимостью, установленной миграционными органами (Главное управление по вопросам миграции — Göç İdaresi Genel Müdürlüğü), на дату оформления не ниже 200 000 долларов США дает основание для получения краткосрочного вида на жительство (iki yıllık kısa dönem ikamet izni) с ежегодным продлением. Это основание также распространяется на супругов, детей младше 25 лет и зависимых родителей; для них возможно оформление двухлетних разрешений.
Что входит в безопасную проверку объекта
До внесения задатка проверяются все правоустанавливающие документы на объект: собственник, участок, лот, самостоятельная секция для квартиры и отметки в реестре (Кадастровое управление — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Отдельно выявляются обременения, включая ипотеку, аресты, узуфрукт, проектные ограничения, незавершенные судебные споры и строительные сервитуты. Также анализируется законность строительства, наличие разрешения на ввод в эксплуатацию (искан), правила кооператива, взносы на содержание (айдат — aidat), сохраненные права застройщика и допустимость самой локации (например, отсутствие военных или охранных зон и проблем с районными квотами).
Документы и подготовка к сделке
Покупателю потребуется действующий паспорт (или нотариально заверенный перевод, если этого требует Кадастровое управление), получение турецкого налогового номера (Vergi Numarası) и, при необходимости, документы, подтверждающие адрес. Банки и оценочные компании могут дополнительно запросить подтверждение источника средств и документы для проверки клиента в соответствии с правилами по противодействию легализации доходов. До подписания сделки должны быть организованы прозрачные платежные каналы, а законность перевода подтверждается требованием органа регистрации прав (Кадастровое управление — Tapu Office).
Обязательная оценка и основные ограничения
В процедуре предусмотрен обязательный оценочный отчет (ekspertiz raporu), который готовит лицензированная компания. К признакам повышенного риска относят объекты на стадии строительства без гарантий застройщика, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию (искан), наличие ограничений для туристического проживания, а также налоговые обременения или аресты на стороне продавца.
