Основной расход при переоформлении права собственности — это регистрационный сбор за переход права в Управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, кадастровое управление) в размере 4% от стоимости сделки, как правило, делится между продавцом и покупателем по соглашению сторон, однако на практике чаще уплачивается покупателем. Обычно расчет ведется от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но сумма не может быть ниже кадастровой стоимости объекта.
Дополнительно есть следующие расходы:
- Сервисный сбор — обязательная административная пошлина, обычно около 1500–3000 TRY;
- Услуги оборотного фонда (Döner Sermaye) — около 1000–2000 TRY;
- Услуги присяжного переводчика (yeminli tercüman) — если покупатель не говорит по-турецки, услуги переводчика обязательны, стоимость обычно 1000–3000 TRY;
- Расходы на нотариальное оформление и доверенность — если проводится через представителя. Оформление доверенности в Турции — около 2000–4000 TRY, за рубежом — доплаты за нотариальное заверение, апостиль или легализацию плюс заверенный перевод на турецкий язык (от 50 до 250 евро плюс перевод);
- Документы на сделку: обязательные документы перечислены ниже.
Какие документы нужны для переоформления тапу?
- Паспорт и нотариально заверенный перевод;
- Турецкий налоговый номер (Vergi Numarası);
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), если оплата проводится не в турецких лирах;
- Банковские платежные документы или выписка со счета;
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK);
- Фото продавца и покупателя;
- Доверенность (если задействован представитель);
- Заявление о сделке.
Процедура переоформления
Заявка подается в местное Управление земельного кадастра. Обе стороны (или их представители) должны присутствовать лично или по доверенности. Оплата всех пошлин производится до оформления. После оплаты и проверки всех документов регистратор согласовывает сделку, объявляет условия и вносит запись о переходе права. Затем выдается новое свидетельство о праве собственности — тапу (Tapu, официальный документ на недвижимость).
После регистрации смену собственника нужно сообщить в местный муниципалитет для целей налогового учета (налог на недвижимость — emlak vergisi). Также необходимо подтвердить оформление DASK на нового собственника. Если планируется оформление ВНЖ на основании недвижимости, запускать подачу следует через онлайн-систему GİGM e-ikamet (портал электронного ВНЖ Управления по миграции).
Стоимость и набор документов могут отличаться в зависимости от региона и нагрузки кадастрового органа. Конечные расходы необходимо уточнять по месту. Все операции проводятся только после полного расчета по сделке и при наличии подтверждающих платежных документов.
Смотрите также:
- Какие документы понадобятся иностранцу для оформления тапу (документы о собственности) на недвижимость в Турции?
- Сколько стоит оформление нотариальной доверенности на покупку недвижимости в Турции и какие документы для этого нужны?
- Во сколько обходится покупка квартиры в Турции с учетом всех расходов?
