Недвижимость действительно может быть оформлена на ребенка, однако официальным собственником в таком случае считается именно ребенок. Если ребенок несовершеннолетний, его родители действуют в качестве законных представителей (yasal temsilci) и могут пользоваться этим имуществом для удовлетворения бытовых нужд семьи, а также управлять объектом в интересах ребенка. Однако право распоряжения (например, продажи, сдачи в аренду или ипотеки) ограничено и требует соблюдения особых правил.
Кому принадлежит недвижимость
С момента регистрации права собственности в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), собственником имущества становится ребенок. Родители, даже если они осуществляют сделки или оплачивают покупку, юридическим владельцем не признаются. Управление этим имуществом возможно только как законные представители, до достижения совершеннолетия ребенком.
Ограничения на распоряжение детской недвижимостью
Родители могут использовать жилье на правах семьи, пока ребенок несовершеннолетний, но любые серьёзные распоряжения (продажа недвижимости, аренда больше одного года, ипотека и т.д.) возможны только с разрешения суда по семейным делам (Aile Mahkemesi) и после специальной документы. Это делается для защиты интересов несовершеннолетнего собственника. Без такого разрешения совершение подобных действий не допускается.
Какие нужны документы
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Доверенности или документы, подтверждающие статус законного представителя (если родители не проживают совместно или есть опекуны);
- Паспорт родителя и ребенка (с нотариальным переводом, если необходим);
- Решение суда (для сделок, требующих разрешения);
- Документы об оплате налога на сделку и государственные пошлины;
- Идентификационный номер налогоплательщика Турции (vergi kimlik numarası).
Оформление регистрации
Оформление регистрационных действий происходит в местном отделении Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Официальный акт (resmi senet) подписывается законным представителем и удостоверяется должностным лицом регистрационного органа (tapu sicil müdürü). В спорных ситуациях или при отказе в проведении регистрационного действия можно подать жалобу в комиссию при системе регистрации недвижимости (tapu komisyonu) или обратиться в суд.
